勿以屋小而不为

2006-12-1 14:11:34

对于时下在海口置业的购房者而言，面积超大、分区明确、配套齐全的户型最能吸引他们的眼球。而一干户型偏小的房子，则多多少少被扣上了“过渡”、“不够用”的帽子，令众多持币待购者一笑而过。

　　其实，小也有小的优势。这优势的关键之处，在于可以以“低首付和低月供”的方式拥有“自己的家”，这里的“低月供”约等于每月租房的房租。

　　也就是说，小户型切中了中国人现在最关心的“私有问题”，谁会不想有自己私人的东西呢。既然我能够用房租买自己的房子，干嘛还要受房东的气。对了，我们不用每天晚上回家都担心房东会听见，也不用在月底月初口袋瘪瘪的时候担心房东家老狗“阴沉的眼神”。正因为有如此背景，小户型才得以在“大”的压力里活过来，并且越活越滋润。

　　然而，小户型仍然遭受着抨击，原因就是因为其“小”。

　　小户型现在遭受诟病主要在于我们将之看成一个“家”，一个“私人”拥有的住宅。所以“无日常起居活动场所”、“二十人等一部电梯”、“甚至无独立厨房”等条件都是令人难以忍受的，但是如果我们仅把它看作一个临时居住地，那么情况是否会发生改变呢。

　　就好像滞销的帆布帐篷，在染成蓝色后，可以剪裁缝制成耐用结实的裤子一样，小户型也一样有这种前途。

　　换个角度想想，首先，我们认为小户型不是“过渡型”产品。因为，小户型主要是给那些“暂时低收入”的人群使用的，而就我们认知的范围内，在人类过去和人类未来很长很长一段时间，“暂时低收入”的人群是不会消失的。

　　其次，也是更为重要的，我们认为小户型不应该作为住宅市场的产品，而应该作为租务市场的重要力量存在。资料显示，在国际上的大都市里，能够拥有自己房子的人只占城市中人口的60%。也就是说，有相当大的部分处在租用状态。从这个角度来讲，将小户型看作租赁市场的重要力量，会给持有人带来长久而稳定的收益。

　　从小户型无法避免的产品特性来看，将其视作出租单元而不是“温馨的家”的观念更为合理。其实，现在购买小户型房屋的人想的也是在将来随着收入、年龄和家庭结构的变化，可以购置新屋，而将旧房转租出去。

　　从这样的观念出发，以“煽情”而又“妥帖”的广告语将一大帮青春期男男女女吸引过来的小户型进入热销状态也是不无道理的。

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